来源：央行网站
由于LPR中期贷款报价方便(MLF)因此，市场关注央行MLF操作利率也包括正确的LPR预测报价。
55月16日，央行宣布，央行将于5月16日开展1000亿元，以维护银行体系合理充足的流动性MLF操作(含5月17日)MLF到期续期)和100亿元回购100亿元，中标利率保持不变。
此前(5月15日)，央行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》，称对于贷款购买普通自住住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下调20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。
以100万元30年等额本息还款为例
下调后，月供可能会减少89元
第一套房贷利率4.6按%计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。
若以首套房贷利率4.45按%计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.3一万元，每月还款5037.19元。
从最低点降低15个基点4.6%调为最低4.45%，也就是说，100万贷款的月供能省89.25元，30年少还3.25万元。
此次LPR报价超出预期，因为5月16日MLF经营，利率没有调整。
516月16日，央行宣布当天1000亿元MLF操作(包括5月17日)MLF到期续期)和100亿元公开市场逆回购，中标利率分别为2.85%、2.1均持平于上次。MLF降息预期失败。
据悉，MLF利率变化作为最重要的政策利率，将影响货币市场、债券市场和存贷市场的利率。MLF降息将加剧人民币贬值和资本外流的压力。此外，价格压力也是如此MLF尽管如此MLF利率没有变化，但由于银行负债成本显著增加，5月份LPR单边降价呼声高，从而达到降低融资成本的目的。
专家解读：
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
充分体现了当前降低资本成本的紧迫性和支持导向，对各产业经济发展影响很大。
1、LPR下调情况
此次5年期LPR数据为4.45%。它有三个重要特征和意义。
1）这一调整是国务院总理李克强在云南省举行研讨会后的第一次降息。李克强调，地方和部门应该增强紧迫感，正确的新措施可以在5月份使用。这充分反映了货币政策降低资本成本的决心，特别是中长期资本成本。
2）调整为五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别是2020年4月和2022年1月，同时下调幅度最大，即有15个基点。这充分体现了下调的力度和决心，也体现了稳定经济市场的重要方向。
3）下调也与国际市场走势不一致，包括欧美等国。LPR这一趋势充分说明了货币政策的稳定性和可持续性，重点是防止经济继续下滑，使市场实体对货币政策和金融政策的趋势更加清晰。
2、政策意义
此次LPR对宏观经济和工业经济的影响是积极的，对房地产市场也是重大的。
1）宽松的货币金融环境必然会对房地产市场产生积极而重要的影响，对降低购房成本、开发贷款和运营贷款成本产生积极的影响。
2）从实际操作来看，显然会对购房者的购房成本产生积极重要的影响。此前，央行明确表示:LPR-20个基点房贷定价思路，这次LPR下调也将进一步引导抵押贷款利率下限。这也意味着目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是底部利率，后续抵押贷款利率可能会进一步下调，类似4.2%的利率也完全是有可能的。
3）该政策也将对房地产企业的融资产生重要影响，对房地产企业积极申请低成本开发贷款具有积极作用，有助于降低房地产企业的中长期融资成本和运营成本。
文章来源：综合上游新闻
