(新华社资料图)
五年以上LPR相较上月4.6%下调15个基点，1年期LPR保持不变。持不变。LPR再度调降，LPR上次调整是2022年1月20日，一年期LPR将10个基点降至3.75年期将5个基点降至%4.6%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，五年期LPR降低了15个基点，充分体现了当前降低资本成本的紧迫性和支持导向，对各产业经济发展影响很大。LPR对宏观经济和工业经济的影响是积极的，对房地产市场也是重大的。
首先，宽松的货币和金融环境必然会对房地产市场产生积极和重要的影响，对降低购房成本、开发贷款和运营贷款成本产生积极的影响。
其次，从实际操作来看，显然会对购房者的购房成本产生积极重要的影响。此前，央行明确表示:LPR-20个基点房贷定价思路，这次LPR下调也将进一步引导抵押贷款利率下限。这也意味着目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是底部利率，后续抵押贷款利率可能会进一步下调，类似4.2完全有可能%的利率。
第三，该政策也将对房地产企业的融资产生重要影响，对房地产企业积极申请低成本开发贷款具有积极作用，有助于降低房地产企业的中长期融资成本和运营成本。
5月15日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了关于调整差异化住房信贷政策的通知。通知明确规定，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减少20个基点。二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。
通知还强调，在全国统一贷款利率下限的基础上，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会按照城市政策的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据城市房地产市场形势变化和城市政府监管要求，独立确定城市第一、二住房商业个人住房贷款利率下限。
文章来源：北京日报客户端。
