小区物业服务合同到期之后，由业主委员会决议是否新签约物业公司。然而，在深圳市南山区栖游家园小区，新旧物管的交接并不顺利。该小区业主向记者反映，自更换物业公司以来，开发商拒绝转交停车场的管理权，由此给小区业主的生活造成了很大困扰。对此，该小区开发商称不承认该业委会资格，认为其享有该小区停车场的所有权及收益权，并向法院发起撤销业委会的诉讼请求。立案受理后，法院驳回了该诉讼请求。
交接不畅导致管理真空
南山区栖游家园的业主王先生告诉记者，该小区由深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司开发建成，建成后由深圳市广容丰物业管理有限公司进行管理。然而，业主们对于物业公司的服务并不满意。“在售楼时，开发商口头承诺小区商铺将建超市，后来却引进一家门诊部，面积3800多平方米。”王先生说，当初该商铺施工时，破坏了小区承重楼板并安装了大量的医疗污水管道，物业公司却没有为业主们主张权益。
2018年1月23日，在蛇口街道办事处指导下，南山区栖游家园小区成立了第一届业主委员会，并在2018年7月召开了第一届业主大会，对是否与原物业公司续聘进行公开投票，最终决定不与原物业公司续聘。随后该小区经公开招标，引进了深圳市金地物业管理有限公司。
然而，新旧物管的交接并不顺利。“原物业公司始终未交出业务资料，只交了几个不重要的图纸，并把消防器材等物料都拆走。”南山区栖游家园业主程先生告诉记者，经过多次交接之后，原物业公司才勉强转交部分配套设施。但是，小区停车场却由开发商湾厦实业有限公司管理。“小区是湾厦实业和广容丰物业公司合作开发的，现在湾厦实业认为地下车库的产权是他们自己的，提出自管。”
目前，南山区栖游家园二楼平台以上由新物业公司进行管理，停车场仍存在物管交接纠纷。由此带来的管理真空，给小区业主的生活造成了很大困扰。“业主开车进停车场的时候，管理方经常盘问业主的身份，要我们提供住房证明、驾驶证、行驶证、保险单等这些资料才让我们进去。”该小区业主王先生表示，对方并没有主体资格来收集业主资料，此举让业主们感到很不乐意。“没有物业管理权，又不出具停车场经营许可证，车放在那里，我们也不安心。”
小区停车场秩序混乱
与此同时，南山区栖游家园小区停车场的卫生环境得不到保障。记者目测，该小区的四层立体式停车场，每一层的角落都堆放着生活垃圾。“垃圾桶早就撤走了，现在垃圾遍地都是，很影响空气，我们不愿意生活在遍地垃圾的环境当中。”南山区栖游家园的业主们表示，希望小区尽快完成物管交接，恢复停车场的正常秩序。
（文章来源：南方都市报）
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